Morenen Næringspark

Morenen næringspark består av et regulert tomteområde for næringsvirksomhet på Slitu i Indre Østfold kommune. Planområdet utgjør totalt ca. 47 daa og er regulert til næringsformål med mulighet for etablering av lager-, industri- og virksomhet knyttet til handel med plasskrevende varer. Tomteområdet ligger i tilknytning til eksisterende nærings- og handelsområde på Morenen, og grenser mot Fv1262 Morstongveien. Området ligger ca. 0,9 km fra Brennemoenkrysset på E18. Vei, vann og avløp er ført inn på området, og tomtene er avskoget og stubber og røtter, samt skogsjord er fjernet. Tomten kan betraktes som byggeklar dersom den selges hel. Dersom den skal deles i mindre tomter, må ytterligere infrastruktur inne på området ferdigstilles før tomtene er byggeklare. En tomt er fradelt og et næringsbygg er oppført på området. Tomtestruktur Planområdet kan utvikles som én større næringstomt eller deles opp i flere tomter avhengig av behov. Illustrasjonsplaner viser muligheter for flere byggetomter innenfor området i størrelsesorden 3 - 22 daa. Maksimal utnyttelsesgrad (BYA) inntil ca. 45 %. Dette gir fleksibilitet for ulike typer virksomhet og bygningsstørrelser. Overvann og miljøforhold Det er krav om lokal håndtering av overvann gjennom infiltrasjon og fordrøyning, blant annet ved bruk av regnbed og åpne løsninger. Beregninger viser at overvannsmengden etter utbygging kan håndteres innenfor området uten økt belastning på kommunalt ledningsnett. Kartlegging av naturmangfold viser ingen registrerte naturtyper eller arter som krever særskilte hensyn i planområdet.

Området er regulert og ligger i direkte tilknytning til etablert nærings- og handelsområde. Beliggenheten ved E18 gjør området egnet for virksomheter med behov for regional tilgjengelighet. Tomtene kan utvikles enten samlet eller etappevis, og reguleringen gir fleksibilitet for ulike typer næringsbygg.

Eiendommen ligger på Slitu, mellom Mysen og Askim i Indre Østfold kommune. Området har kort avstand til E18 via Brennemoenkrysset, noe som gir god tilgjengelighet både mot Oslo og mot Østfoldbyene. Næringsområdet ligger i direkte tilknytning til handelsområdet ved Morenen kjøpesenter. Området preges ellers av næringsbebyggelse, landbruksarealer og skog. Den sentrale beliggenheten ved hovedtransportåre gir gode logistikkmessige forutsetninger for virksomheter med behov for effektiv adkomst.

Planident301420200013 LovreferansePlan- og bygningsloven av 2008 Saksår / sekvensnummer2020 / 36407 PlannavnDetaljregulering for Sagtmoen næringsområde, gbnr 616/5 TypeDetaljregulering StatusEndelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato07.12.2023 Reguleringen legger til rette for etablering av næringsvirksomhet, herunder blant annet: * lager og logistikk * industri og verksted * handel med plasskrevende varer Reguleringsplanen legger til rette for en strukturert utbygging med internveier, grønnstruktur og skjerming mot omkringliggende bebyggelse.

Vei, vann og avløp, elektrisk kraft og fiberkabel er ført inn i tomteområdet.

Selges hel eller deles. Tomter fra 3 til 22 daa.

Utskrift fra Eiendomsregisteret Tinglyste avtaler Situasjonsplan Reguleringsplan med bestemmelser og beskrivelse Geoteknisk rapport Redegjørelse for overvann