Aremarkveien 2260

Bensinstasjon med verksted, kiosk og cafe langs FV 21 Aremarkveien midt i Aremark sentrum til salg. Eiendommen ble etablert i 1967 i følge matrikkel, og kjøpt av dagens hjemmelshaver i 2011 som deretter har investert flere millioner i eiendommen. Rammetillatelse for tilbygg ble gitt i 2012 med ferdigattest i 2017. Det er etablert selvvaskeanlegg i hovedplan og verksted med utstyr til dekkskifte. Hjemmelshaver eier og driver hele anlegget. 5 års forhandleravtale med YX ble inngått september 2025, YX eier drivstoffet i tankene, mens hjemmelshaver eier tankanlegg som ble lagt nytt med glassfibertanker i 2012. Drivstoffomsetning i 2025 utgjorde ca kr. 6.900.000 (bensin, diesel og anleggsdiesel), butikkomsetning ca kr. 3.800.000 (Ca 40% av dette utgjør salg av mat). Totalt 3 årsverk har stått for driften i 2025.

Bygningstype registrert som bensinstasjon med næringsgruppe varehandel, reparasjon av motorvogner.

U. etg dekkavdeling, lager 128 kvm BTA 1. etg Kiosk / cafe / gatekjøkken, WC og kontor utgjør 140 kvm BTA. 1. etg Hall 1 vaskehall, hall 2 verksted med smøregrav, utgjør 162 kvm BTA.

Aremark er en liten kommune som ligger sørøst i Østfold, omgitt av vakre skoger, innsjøer og elver. Eiendommen har beliggenhet langs FV 21 Aremarkveien midt i Aremark sentrum med Joker og kommuneadministrasjon vis-a vis. Tre campingplasser i nærområdet genererer salg til kiosk / cafe. Naturskjønne omgivelser. ÅDT ca. 2000 kjøretøy. Det er et større boligfelt under utvikling i umiddelbar nærhet.

Eiendommen har direkte adkomst til FV 21 Aremarkveien.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan Fosby sentrum 2014-2026 med nasjonal planID 3124_2012001. Eiendommen er regulert til sentrumsformål.

Tomten er opparbeidet med flatt dekke i front mot vei hvor forretning og pumper befinner seg. Bak er det flatt og grusdekket samt naturtomt. Tilrettelagt plass for uteservering. God plass på baksiden mot Haldenvassdraget hvor det er nedkjøring for bil til verksted i byggets underetasje.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Bussholdeplass rett ved eiendommen for buss i begge retninger.

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.