Spydebergveien 169

Attraktivt kombinasjonsbygg i veletablert og sentral næringspark. Egner seg til industri-, produksjon- og håndverksbedrifter. Automatiske kjøreporter til produksjon/verksted. Stor parkeringsplass og god adkomst for varelevering og store kjøretøy. Enkel adkomst fra E18 har gjort området populært for etablering.

Bygget ble opprinnelig oppført i 1973, men er tilbygget flere ganger senere, ca 1975, 1980, 1985, 2002, 2007 og 2010. Eiendomsmassen er i hovedsak på et plan, men med et mindre kontorlokale og en mesanin i 2. etasje. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongdekke til antatt fundamentert på løsmasser/myr. Det er lagt varmekabel på utsiden av ringmuren for å unngå tele. Yttervegger består i hovedsak av isolerte stålkassettvegger med utvendige korrugerte stålplater. Det er noe bindingsverk med tegl og trepanel i forretnings fløy. Etasjeskille mot mesanin etasje er i prefabrikkert betongelementer. Takkonstruksjon av type flatt tak består delvis av limtredragere i den eldste delen og prefabrikkert betong og gittertakstoler i de senere tilbyggene. Taket er utført med selvbærende korrugerte stålplater og utvendig isolasjon og taktekking av varierende alder. Taktekking og ytre fasader fra byggeår. Rubbhall på 96 kvm. ved adkomst kan inkluderes i leieareal.

1. etasje (286 kvm): Forretning og kontorer. 2. etasje (156 kvm): Kontorer og kjøkken med spiseplass. 1. etasje (1.690 kvm): Produksjonshall 1. etasje (1.878 kvm): Produksjonshall 2.etasje (276 kvm): Mesanin over del av produksjonshall. Totalt 4.286 kvm Bygget passer ypperlig for kombinasjonsbruk, enten bedriften trenger lager, logistikk, verksted eller kontorer. Eiendommen inneholder produksjons-/lagerlokaler med gode takhøyder og separat adkomst med kjøreporter. Mesanin med vareheis over liten del av produksjonshall. Det er installert industrikran i del av produksjonshall mot nordøst og eget rom for trykkluft-kompressorer og aggregater med adkomst fra mesanin. Kontorer og forretning i administrasjonsdel ved adkomst. Bygningsmassen fremstår med normal standard og bruksslitasje. Rubbhall ved adkomst kan inkluderes i leieareal. Leienivå er avhengig av størrelse, varighet og tilpasninger. Ta kontakt med megler for pristilbud. Det forutsettes at Leietaker driver mva-pliktig virksomhet. Leien reguleres hver 1. januar, i forhold til eventuelle økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). I tillegg til leien betaler leietaker en forholdsmessig andel av eiendommens fellesutgifter.

Spydebergveien 169 tilbyr en strategisk plassert næringseiendom i Indre Østfold med meget gode logistikkløsninger og synlighet. Eiendommen ligger sentralt i Løvestad industrifelt kun få minutter fra Spydeberg sentrum. Veletablert næringspark med flere store lokale aktører. Området ligger sentralt i forhold til nye E18 og er spesielt godt egnet for industri-, import-, service- og håndverksbedrifter som ønsker god kommunikasjon. Kun 5 minutter til Askim og 45 minutter til Oslo.

Eiendommen ligger plassert rett ved hovedferdselsåren, med umiddelbar nærhet til E18. Plasseringen gir en effektiv reisevei til både Oslo, Moss og svenskegrensen. Kort vei til Spydeberg stasjon med hyppige tog- og bussforbindelser for ansatte og kunder.

Stor, planert og asfaltert gårdsplass med rikelig parkering for ansatte og besøkende.

Eiendommene ligger i område regulert til næringsvirksomhet: Løvestad industriområde eldre reguleringsplan med ikrafttredelsesdato 21.03.67 planid 196701 og endelig vedtatt arealplan.

Flat, opparbeidet tomt med gode manøvreringsarealer for varelevering, eller arealer for utelagring.

Elektrisk oppvarming av kontordel via panelovner samt oppvarming via ventilasjonsanlegget. Fyringsanlegg: Tank (6000L), 2 stk. brennere (Dantherm KA180 180 kw fra 1987 og Dantherm KA300 300 kw fra 2007). Nedgravd oljetank ved adkomst til butikklokale. Det tillatt å bruke mineralolje til oppvarming etter 2020 og det er ikke nødvendig å søke unntak. Iht. Spydeberg Kommune

Flexit balansert ventilasjonsanlegg fra 2001 for kontorer og forretning. Aggregat plassert i eget rom med adkomst via bod fra produksjonshall. Industrilokalene har ikke mekanisk ventilasjonsanlegg.