Nygaardsgata 36

Renovert sentrumsgård med attraktiv beliggenhet. Eiendommen er pusset opp både utvendig og innvendig gjennom de seneste årene. Eiendommen er oppført over 3 plan med butikklokaler på bakkenivå og to etasjer med kontorarealer. Bygningen er sammenbygd med parkeringshus med innkjøring fra Gunnar Nilsens gate, og med direte adkomst mellom parkeringshus og kontorlokalene.

Renovert sentrumsgård med forretninger på bakkeplan mot gågaten og to kontoretasjer. Det er kun tredje etasje som har ledige arealer.

Eiendommen er oppført over tre plan, med butikklokaler i 1.etg. og 2 etg. med kontorer over. De ledige lokalene ligger i eiendommens 3. etg. Innhold ledige arealer: 3.etg. ca. 350 kvm. kontorarealer. Lyse kontorarealer med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Arealene er uinnredet, kan deles og tilpasses etter leietakers ønsker og behov. Det er heis i bygget. Bilder i prospekt/annonse er hentet fra ferdigstilte arealer i eiendommens 2.etg. for å vise mulig inndeling og materialstandard. Det tilbys parkering i samme bygning med direkte adkomst til lokalene.

Eiendommen har sentral beliggenhet i Fredrikstad sentrum med inngang fra byens gågate. Det tilbys parkering i parkeringshus på samme adresse.

Se kartbeskrivelse.

Parkering tilbys i eiendommens parkeringshus.

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, med formål: 1130-Sentrumsformål. Detaljreguleringsplan: Detaljreguleringsplan for Cewex-kvartalet, ikrefttredelse 15.09.2022, formål: 1130-Sentrumsformål.

Lokalene vil ferdigstilles/tilpasses basert på leietakers ønsker.

Elektrisk.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling.

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no