Ilaveien 32

Det er 100% av aksjene i AS Ilaveien 32 som selges. Eldre næringseiendom som har vært benyttet som kontor/lager. Det er tidligere gitt rammegodkjenning for bruksendring til forsamlingslokale/moské, men bruksendringen er ikke gjennomført og rammesøknaden har utløpt på tid.

Den eldste delen av bygningsmassen er oppført i ca. 1948 med formål fabrikklokaler. Bygningen er senere tilbygget 3. etg. og benyttet som kontorer. Eiendommen er tilbygget i ca. 1981, tilbygget inneholder garasje/lagering i 1. etg. og kontor i 2. etg.

Eiendommen består av to bygningskropper innredet med eldre kontorarealer og lager. Bygningene er sammenbygget og har innvendig tilgang mellom arealene. Bygningen har flere innganger og kan enkelt deles til flere brukere. Bygning 1, oppført ca. 1948: Bygningen består av 3 etasjer og inneholder kontorer, møterom, kjøkken og toaletter. Bygningen fremstår med eldre standard og behov for oppgraderinger. Deler av bygningskroppen ligger under terreng og det er synlige kalkutslag på enkelte vegger. Bygning 2, oppført ca. 1981: Bygningen består av 2 etasjer, men garasje/lagring i 1.etg. og kontorer i 2.etg. Bygningen fremstår i hovedska med materialer og standard fra byggetiden. Dagens eier søkte og fikk innvilget rammetillatelse til bruksendring fra kontor til forsamlingslokale/moské i 2023, men bruksendringen er ikke gjennomført. Rammesøknaden er utløpt i tid og må eventuelt søkes på nytt.

Eiendommen har beliggenhet på Glemmen, rett utenfor Fredrikstad sentrum. Det er gangavstand til sentrum. Området består av både nærings- og boligbebyggelse.

Se kartbeskrivelse.

Eiendommen har 2 parkeringsplasser i garasje + 4 plasser foran portene. Det er offentlig, avgiftsfri gateparkering i området.

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, formål: Bebyggelse og anlegg.

Gnr 208, bnr 1695: 409 kvm Gnr 208, bnr 756: 423 kvm

Elektrisk.

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no/energimerking

- Opplysninger fra Fredrikstad kommune - Matrikkelrapport - Reguleringsopplysninger - Informasjon om kommunale avgifter og gebyrer - Utkast til kjøpekontrakt

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.