Helgerødgata 11

Selger og hjemmelshaver til eiendommen er Bretun Interiør Eiendom AS org. nr. 989 119 079. Transaksjon gjennomføres som salg av eiendom og ikke som salg av aksjeselskap. Leieinntekter for 2026 på NOK 1 570 915,- og rett over 4 år WAULT.

Tre etasjes bygård bygget i flere etapper. Forretningslokale med treningssenter på bakkeplan, kontorer i 2. etg. og bolig i 3. etg.

Denne eiendommen representerer en god mulighet for kjøpere som ønsker en stabil og attraktiv investeringsmulighet i et området med stadig økende trafikk og etableringer.

Eiendommen utgjør totalt ca. 1 378 kvm og tilbyr en fleksibel og fin blanding av næringsvirksomheter. Eiendommen innehar også en utleiebolig i 3. etasje. Det er etablert heis mellom 1. og 2. etasje i fellesarealene i forbindelse med oppgraderinger av arealene i 2. etasje og fellesarealene mellom 1. og 2. etasje. Fellesarealene fremstår som lyse, moderne og tidsriktige Treningssenter i 1. etasje utgjør ca. 578 kvm: Sky Fitness er en veletablert aktør i bransjen for treningssentre. Treningssenteret i denne eiendommen ble etablert i 2022 med fullstendig renovering og tilpasninger etter bransjestandarder. Sentret har ideell beliggenhet og tilbyr et stort behov i markedet for beboere på Jeløya. Kontorarealer i 2. etasje utgjør ca. 699 kvm: Arealene fremstår moderne med funksjonelle arbeidsrom og er ideelle for etablerte virksomheter eller vekstbedrifter. Etablerte leietakere er Sense Utvikling AS som driver virksomhet rettet mot rekruttering og arbeidsutprøving gjennomgang NAV-systemet. Ledig kontorareal i 2. etg. utgjør ca. 148 kvm. Utleiebolig utgjør ca. 98 kvm: Leiligheten ligger i eiendommens 3. etg. og er i dag utleid. Leiligheten er romslig med 3 soverom, kjøkken, stue, og bad. Eiendommen har også egen balkong med utsikt utover Mossesundet. Eiendommen har også fullverdig kjelleraraler samt loft. Eiendommen har tidligere vært brukt som butikk for maling og interiør. Eiendommen er nå bruksendret og optimalisert for dagens marked.

Eiendommen ligger på hjørnet mot Helgerødgaten og Harald Hårfagres gate. Helgerødgaten er hovedåre mellom Jeløy og Moss sentrum, under 200 m fra Kanalen og Sjøbadet, 5 minutter gange fra jernbanestasjon og ferge m.m. Vis a vis boligprosjektet "Glassverket" med nærmere 500 leiligheter, bakeri, dagligvare, barnehage m.m. Eiendommen har fremragende synlighet og høy passering av både fotgjengere og biltrafikk. Den sentrale beliggenheten gjør eiendommen til et ideelt sted for virksomheter som ønsker god eksponering og tilgjengelighet. Jeløy tilbyr en unik kombinasjon av rolig kystnær atmosfære og nærhet til Moss sentrum, noe som gjør området attraktivt for både bedrifter og beboere.

Innkjøring fra Harald Hårfagres gate og utkjøring til Øysteins gate.

Eiendommen har god parkeringsdekning med totalt 18 avgiftsfrie parkeringsplasser og betjener de som benytter og besøker bygget.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 - Formål: Bebyggelse og anlegg, framtidig - Støysoner: Delvis rød og gul sone (T-1442) - Kommunedelplan: Sentrumsplan Moss (2015), område K26 - Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. - Reguleringsplaner: - Glassverket (2003) - gangvei - Kanalområdet Nord -Jeløy (2012) - bolig/forretning/kontor - Pågående planarbeid: Detaljregulering Fv. 317 Helgerødgata-Kanalbrua

Det er ikke foretatt teknisk vurdering/ takstrapport av eiendommen. Leiligheten i i 3. etasje er ikke endelig godkjent. Det er søkt kommunen med godkjent søknad, men arbeidene er ikke utført, slik at det foreløpig ikke foreligger ferdigattest. Dette vil bli utført, ferdigstilt og besørget av selger.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og god standard. profesjonell estetikk som passer godt til dens næringsprofil. Fasaden er robust og innbydende, med god bruk av glass som skaper en åpen og lys atmosfære. Bygget reflekterer en høy standard, noe som understrekes av nylige oppgraderinger og tilpasninger.

Eiendommen har utvendige screens i 2. etasje. Det er montert lydvinduer mot Helgerødgata, samt brann og lydskille mellom alle etasjene. Det er rør i rør system på vann i eiendommen.

Tomten er flat, pent opparbeidet og asfaltert.

Lokalene har elektrisk oppvarming.

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning montert på tak som betjener 1. og 2. etasje av eiendommen. Det er også kjøling gjennom ventilasjonsanlegget.

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

5 minutters gangavstand til jernbane og ferge, Moss-Horten, samt hyppige bussforbindelser rette utenfor lokalet.

Leiekontrakt Målebrev Situasjonsplan Ledningsplan Utskrift fra Eiendomsregisteret Reguleringsbestemmelser Grunnbok Tinglyste avtaler Kjøpekontrakt AS

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.