Dikeveien 44

Ca. 253 kvm BTA (230 kvm eksklusivt + 10 % fellesareal) Dikeveien 44 er et etablert næringsbygg med solide leietakere. Eiendommen tilbyr attraktive kontorlokaler i 1. etasje, med god synlighet og profileringsmuligheter mot Dikeveien. Lokalene totalrenoveres og skreddersys i tråd med leietakers kravspesifikasjon, med stor fleksibilitet og mulighet for en helt ny planløsning.

Etter nærmere avtale kan leietaker benytte byggets kantineordning uten arealpåslag. Matkostnader faktureres per ansatt, og tilgang samt øvrige vilkår administreres av kantineoperatøren. Det er heis i bygget.

Eiendommen har en strategisk beliggenhet mellom Fredrikstad og Sarpsborg, i et etablert og aktivt næringsområde med svært god synlighet mot Riksvei 109. Området har betydelig gjennomgangstrafikk. Nærområdet består av en sammensatt og attraktiv næringsstruktur med kontor-, lager- og handelsvirksomhet, og huser både lokale aktører og kjente kjeder som XXL, Bohus, Power, Elkjøp, Plantehallen og Rusta. I tillegg ligger Østfoldhallene i umiddelbar nærhet, sammen med dagligvarebutikker, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med enkel adkomst fra både E6 og Rv. 109. Fra Fredrikstad: følg Fv 109 / Rolvsøyveien nordover, retning mot Sarpsborg ta av til høyre i rundkjøring nord for Østfoldhallen ta deretter til venstre i neste rundkjøring. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 350m.

Parkering, 52 stk, for kunder og ansatte på asfaltert plass. Det er 4 stk elbil ladestasjon på parkeringsplass. Disse er tilgjengelige for alle (mulighet for firmaavtale).

Lokalene kan totalrenoveres og utformes etter leietakers ønsker og behov, med mulighet for en skreddersydd løsning. Alternativt kan lokalene leies i dagens stand (as-is).

Flat jordtomt som er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og grøntareal

Balansert ventilasjon med kjøling

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Området har gode kollektive forbindelser gjennom Glommaringen, med hyppige bussavganger normalt med om lag 10 minutters frekvens. I tillegg er området godt tilrettelagt for adkomst med bil, elbil og sykkel. For gående og syklende gir Glommastien en sammenhengende og attraktiv forbindelse helt fra Fredrikstad togstasjon og sentrum. Det foreligger også planer fra kommunen om videre utbygging av gang- og sykkelveinettet langs Dikeveien, noe som vil styrke tilgjengeligheten for myke trafikanter ytterligere.

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.