Saltnesveien 219A og B

Utviklingstomt ca. 4 100 kvm Sentralt i etablert boligområde på Saltnes God eksponering mot fylkesvei Formål: Kombinert bebyggelse (KB8) Utbygging forutsetter detaljregulering Mulighet for bolig og næring i kombinasjon Nær dagligvare, sjø og småbåthavn Kort vei til Fredrikstad og Moss, E6 og regionale arbeidsmarkeder

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg (KB8). Dette innebærer: Mulighet for kombinasjon av bolig, forretning, kontor og tjenesteyting (60 % næring og 40 % bolig. Politiske signaler om vilje til mere bolig og mindre næring om utbygger ønsker det) Fleksibilitet i utviklingskonsept, innenfor planrammene Kommunens føring om funksjonsblanding og stedstilpasset utvikling Ingen registrert grunnforurensning Ingen kjente kulturminner (men undersøkelsesplikt gjelder) Eiendommen overdras med tinglyste rettigheter og heftelser Saltnesveien 219 representerer en attraktiv utviklingsmulighet i et etablert og etterspurt område. Eiendommen har god beliggenhet, fleksibelt formål og et tydelig potensial for kombinert bolig- og næringsutvikling. Tomten vil særlig egne seg for profesjonelle utviklere som ønsker å arbeide aktivt med regulering og optimalisering av prosjektet innenfor kommunens rammer.

Eiendommen ligger sentralt på Saltnes i Råde kommune, i et etablert boligområde med nærhet til sjø, småbåthavn og rekreasjonsområder. Området kjennetegnes av: Variert boligbebyggelse (eneboliger og småhus) Lokal handel og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet Gang- og sykkelforbindelser langs hovedvei Kort avstand til skole, barnehage og kollektivtilbud Saltnes er et definert lokalsenter hvor det legges til rette for stedstilpasset utvikling og moderate utbygginger.

Reguleringsplan: Saltnes syd Nasjonal arealplanid 3112_0135200902 Godkjent 22.09.2011. Formål: Næring/Bolig. Eiendommen omfattes av gjeldende områdereguleringsplan for Saltnes syd, men videre utvikling må avklares gjennom ny detaljregulering. I henhold til kommuneplanens arealdel gjelder: Plankrav: Tiltak kan ikke gjennomføres før området inngår i reguleringsplan ROS-analyse: Skal utarbeides i forbindelse med planforslag Teknisk infrastruktur: VA, vei og overvann må dokumenteres og løses som del av plan Tidligere dispensasjonssøknad for rent boligprosjekt er avslått, hvilket indikerer at kommunen vil legge vekt på kombinasjonsformålet.

Tomten har en synlig og tilgjengelig beliggenhet med adkomst fra offentlig vei. Terrenget er relativt flatt til svakt skrånende, og egner seg godt for utvikling. Det foreligger tidligere skisser som viser mulig utvikling med kombinert bolig- og næringsbebyggelse. Disse er kun illustrative og ikke bindende. Eiendommen vurderes særlig egnet for: Kombinert bolig- og næringsprosjekt Konsentrert boligbebyggelse med innslag av tjenesteyting Lokal handels- eller servicevirksomhet

Tomten har en funksjonell form med flere tilgrensende veier. Dette gir fleksibilitet for: Adkomstløsninger Intern organisering Synlighet for næringsdel Det må påregnes opparbeidelse av: Internveier og parkering Grøntstruktur og utearealer Teknisk infrastruktur

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Matrikkelbrev Utskrift fra Eiendomsregisteret Reguleringsbestemmelser Tinglyste servitutter

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.