Verkstedveien 8/10

Verkstedveien 8-10 er kjent som "Motorfabrikken" i Fredrikstad. Her lå gamle Fredrikstad Motorfabrikk, som ble etablert i 1910. Eiendommen har en helt fantastisk beliggenhet langs Vesterelven. Utleier kjøpte eiendommen i 1996 og har fullstendig rehabilitert og ombygd eiendommen til kontorlokaler. Fokuset har vært å beholde de flotte bygningsdetaljene, men at eiendommen likevel fremstår med moderne og spennende kontorlokaler.

Kontorareal på 166 kvm i 3. etasje. De ledige lokalene består av: * 2-delt åpent kontorfellesskap * Møterom * Kjøkkensone med spiseplass * Tilgang til takterrasse Har du behov for avskilte kontor kan det også være en mulighet. Kjøkkensonen har oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, ovn, platetopp og ventilator. Totalt leieareal inkl. andel fellesareal 186 kvm. Toalett og HC-toalett med dusj i eget leieareal. Heis. Andre leietakere i bygget: SG-arkitekter, Hést, Focus Software, Wik & Walsøe, Seaport, PrivatMegleren Fredrikstad og FM Eiendom.

Eiendommen ligger på Kråkerøy med flott beliggenhet ved Vesterelven og utsikt mot elven og grøntområde. Umiddelbar nærhet til Værstetorvet (kjøpesenter) som åpnet høsten 2024. Her er det ca 70 butikker og serveringssteder. Forøvrig på Værste-området har ca 3.700 studenter/elever og ca 2.500 arbeidsplasser sitt daglig tilhold her, i tillegg til de som bor i området. Av virksomhet på området (utover Værstetorvet) kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f. I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo. Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat Medisinske Senter, Capio Anoreksi senter, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen. Ca 250 meter til gangbrua. 5 minutters gangavstand til Fredrikstad hovedtorg.

Fra Fredrikstad sentrum: følg Fv 108 (mot Hvaler) over Kråkerkøy-brua. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn i Verkstedveien. Gratis byferge har anløp ved siden av gangbrua til Kråkerøy, på bysiden. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen.

2 p-plasser er inkludert i leien. Parkeringsplassene fordeles etter leieareal. Mulighet for elbil-lading.

Reguleringsplan: Verkstedveien / Bjølstad Gård. Vedtatt 17.06.2004. Formål: Bolig og kontor, bevaring av bygning. Området omfattes også av Kommunedelplan for sentrum som tilsier verneverdig sentrumsformål.

Høy standard. Lekre kontorer som er moderne, men samtidig har ivaretatt bygningens historiske detaljer med bl.a. restaurering av originale vinduer og industrielle uttrykk.

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i tillegg til varmepumpe (jord til vann, ny i 2023).

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.