Knud Bryns vei 9

* Kontorareal til leie * Sentral beliggenhet * Stille og rolig område * Kort vei til E6 og Sarpsborg sentrum

Kontorareal med mulighet for lagerareal. Bygget er oppført i 1993. Ventilasjon med kjøling. Eiendommen ligger på en inngjerdet tomt, sammen med 4 andre bygninger. Portene blir låst hver ettermiddag, men alle leietakere kan åpne opp portene via app-styring når de vil på døgnet.

Ca 154 kvm eksklusivt areal i 2. etasje. Arealet kan deles. Minimum leieareal er 2 kontorer. Nytt ventilasjonsanlegg og nye ledlys i tak. Lokalene er i dag inndelt med 8 romslige kontorer (av ulik størrelse), men kan tilpasses ny leietaker med mer åpne areal om ønskelig. Arealet er merket med blått i vedlagte tegning. Fine garderobeforhold med wc og dusj for kvinner og menn i fellesareal i underetasjen. Det er også 2 toalett i 2. etasje som deles med den andre leietakeren i kontoretasjen. Totalt leieareal inkl. andel fellesareal utgjør 204 kvm. Mulighet for omgående innflytting. Mulighet for ytterligere areal/lager i underetasjen.

Eiendommen ligger rett ved Sarpefossen, på østsiden av Glomma, og like ved Hafslund Hovedgård. Knappe 3 km til E6. Utsikt over mot Borregaard og Sarpefossen. Eiendommen var tidligere en del av Hafslunds eiendom.

Det er flere adkomstmuligheter til eiendommen; Enkleste fra Sarpsborg sentrum retning mot Borgenhaugen: Første vei til høyre etter passering av Sarpefossen. Fra E6: Avkjøring nr 5, ved Årum. Kjør mot Sarpsborg S langs Rv 22/Sarpsborgveien. Etter ca 1,5 km kan du ta av til venstre inn i Storhaugen (merket "Glomma Papp, Port A og B"), eller ved kontoret til Glomma Papp via Sarpebakken eller via tredje alternativ Brattveien.

Reguleringsplan: Hafslund. PlanID: 28008. Dato: 17.11.2005. Formål: Industri. I h.t. kommuneplanens arealdel er eiendommen avmerket som næringsvirksomhet. Leietaker er selv ansvarlig for at lokalene benyttes i h.t. gjeldende offentlige planer.

Balansert ventilasjon med kjøling. Nytt anlegg i desember 2024. Oppvarming via balansert ventilasjonsanlegg og elektriske ovner. Solavskjerming med utvendige persienner mot vest, syd og øst. Fiber inn i bygget. Leietaker tegner eget abonnement.