Farmanns gate 17-St. Hans gate 2

1 butikketasje 18 moderne hybelleiligheter 1 kontoretasje Så godt som alt utleid for nærmere 2,5 MNOK/år.

Eiendommen er bebygget med et næringsbygg over 4 etasjer. 1. etasje er salgslokaler, 2. og 3. etasje inneholder 18 stk. hybelleiligheter. 4. etasje er kontorlokaler og lager.

1. etasje - 300 kvm/BTA i tillegg andel fellesarealer med heis: Salgslokale. Felles areal med heis og trapperom og egen hovedinngang til hybler. 2. etasje - 300 kvm/BTA i tillegg andel fellesarealer med heis: 9 studenthybler og bod. 3. etasje - 300 kvm/BTA i tillegg andel fellesarealer med heis: 9 studenthybler og bod. 4. etasje - 300 kvm/BTA i tillegg andel fellesarealer med heis: Kontorer, spiserom/konferanse, toaletter, garderober, kjøkken, teknisk rom, arkiv, lager.

Meget sentral beliggenhet midt i Fredrikstad sentrum. Eiendommen har meget bra plassering i forhold til Høyskolen på Kråkerøy og i forhold til offentlig kommunikasjon til de andre Østfoldbyene og Oslo.

Reguleringsplan: 146 Sentrum nordvest med endr. 25.08.88 (del av sentrum NV). Godkjent 10.09.1981. Formål: Annet kombinert formål, forretninger. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan Fredrikstad for perioden 2023-2035, godkjent 15.06.2023. Sentrumsformål.

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er en trekonstruksjon med stålplater. Aluminiumsvinduer med energiglass. Etasjeskiller i betongkonstruksjon. Innvendig er det lettvegger med plater. Veggene har malte overflater. Gulv er tekket med fliser og laminat

Ideell andel av 730 kvm. eiet tomt. Tomten er flat og bebygget med et næringsbygg på 4 etasjer. Hele tomten er bebygget.

Bygningen har oppgradert ventilasjonsanlegg. Med balansert ventilasjon for hybelleilighetene.

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.