Bryggeriveien 6

* Egen takterrasse/altan. * Profileringsmulighet mot trafikkert sentrumsgate. * Gangavstand til buss, tog og ferge. * Et steinkast til gågata. * Mange vinduer = lyse og trivelige kontorer. Kontorseksjon på byens tak. Her har du muligheten til å sikre deg en selveid kontorseksjon i et av byens sentrumsbygg. Her får du en lys og luftig arbeidsplass i 5. etasje med fin utsikt og umiddelbar nærhet til alt Fredrikstad sentrum har å by på. Har du mye kundebesøk er dette en strategisk plassering med både nærhet til offentlig kommunikasjon og parkering for besøkende i nærliggende p-hus. Kontorseksjonen ligger i byggets 5. etasje, noe som gir rikelig med naturlig dagslys og en inspirerende utsikt over sentrum.

Eiendommen er en hjørnegård med forblendet teglsteinsfasade som ble ferdigstilt i 1987. Eiendommen har fasade mot Bryggeriveien og Løkkegata. Bygningen er sprinklet og har brannvarsling. Det er felles hc-toalett i 2. etasje. Personheis for 8 personer. Heisen er fra byggets opprinnelse. Serviceleverandør har opplyst at tilgangen på reservedeler er begrenset, og det må derfor påregnes oppgradering/utskifting av heisanlegget på sikt. Bygget består av forretningslokaler i 1. etasje og kontorareal i øvrige etasjer. I 1. etasje har iSmokeKing nylig flyttet inn i nyoppussede lokaler. I kontoretasjene finner man tannleger, gynekolog, fysioterapeuter, psykolog og logoped-virksomhet.

Som eier av kontorseksjon har du full råderett over eget areal, noe som gir mulighet for tilpasninger etter eget behov eller om du rett og slett ønsker å investere for utleievirksomhet.

Kontorseksjon i 5. etasje. Totalt areal ca 165 kvm (gulvareal ca 207 kvm). Se nærmere om arealberegningen lenger ned. Arealet er i dag oppdelt i 5 kontorer, ett mindre kontorfellesskap, spise-/møterom med kjøkken, arkivrom og 2 stk wc. Ved toalettene er det også et rom som kan benyttes til dusjrom, men dusj er ikke installert. Arealet er i dag tilrettelagt for 2 separate leieforhold med 2 separate innganger, men egner seg også godt for 1 leieforhold. Kontorene fremstår som lyse og velkommende med mange vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. I tillegg er du i byggets 5. etasje og det er dermed ingen nabobygg som sperrer for utsyn og dagslys. Seksjonen har tilgang til en hyggelig altan/uteplass mot vest. Hovedsakelig laminat på gulv. Forøvrig parkett og linoleum. Glassfiberstie på vegger. Himlingsplater fra byggeår. Vinduer i skråtak er Velux-vinduer fra 2005 mot syd og vest. Øvrige vinduer er udaterte, hvorav noen er fra byggeår. Oppvarming via elektriske panelovner. Ventilasjonsanlegg av eldre dato. Det er ikke kjøling på anlegget. Seksjonen selges uten leieforhold. Det foreligger takst avholdt av Feldtcon AS datert 14.02.2025. Taksten ligger til grunn for arealbeskrivelsene. Tegningen oppgir gulvareal og har ikke hensyntatt skråvegger, og er vedlagt for å visualisere rominndelingen. Areal oppgitt i prospektet er i h.t. takst/tegning og er ikke kontrollmålt av selger/megler. Et eventuelt arealavvik vil ikke under noen omstendighet gi kjøper grunnlag for krav mot selger eller megler, og interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad dette tillegges vekt.

Eiendommen ligger sentralt i Fredrikstad sentrum, vis-à-vis bussterminalen og med Torvbyen handelssenter som nærmeste nabo. Kun 50m til gågata. Gangavstand til alle byens brede utvalg av kaféer, restauranter og butikker og offentlige kontorer (bl.a. rådhus, tingrett og politi). I nabobygget finner du et treningssenter og en avdeling for Fredrikstad kommune.

Ingen parkering på eiendommen. Offentlige plasser og p-hus i umiddelbar nærhet. Korttidsplasser i Løkkegata. Det er mulig å leie langtidsplasser i parkeringshusene i Apenesfjellet og i St. Hansfjellet.

Reguleringsplan: 145 Apenesfjellet. Vedtatt 19.08.1981. Formål: Forretning/Kontor. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023. Formål: Sentrumsformål. Hensynssoner 310 ras- og skredfare. Det foreligger generelt pålegg for området om utkobling av taknedløp.

Eiendommen består av totalt 4 seksjoner. Seksjoneringsbegjæringen angir følgende for snr 4: Formål: Næring. Sameiebrøk: 220/1403. I følge tekst i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen inngår fellesareal i hver etasje den respektive seksjon i hver etasje (se punkt 7 i seksjoneringsbegjæringen). For seksjon 4 er toalettarealene i 5. etasje inntegnet som eksklusivt areal for seksjonen. Sameiets navn: Sameiet Bryggeriveien 6, org.nr 934 804 066. Budsjetterte felleskostnader for snr 4 er kr 5.000,- pr måned. Sameiet har ingen lån. I sameiets felleskostnader inngår; Renhold av fellesareal (oppgang), kommunale avgifter, festeavgift, avgifter til heis (Kone), strøm i fellesareal (herunder strøm til oppvarming/snøsmelting av fortau). Vedlikehold som overstiger felleskostnader blir dekket ved ekstra innbetalinger (har vært praktisert til nå). Se forøvrig bilag fra sameie for ytterligere opplysninger. Selger ønsker primært å selge 100% av aksjene i Bryggeriveien 6 AS, org.nr 937106262, som er hjemmelshaver til snr 4. Selger kan også vurderer et rent eiendomssalg. Når bud avgis må det tydelig fremkomme om det er eiendom eller aksjer det legges bud på (det finnes budskjema for begge varianter). kfr megler for oversendelse av regnskapet for år 20205. Selskapet har vært hjemmelshaver til seksjonen siden tinglysing 24.12.1985. Selger er ikke kjent med hvorvidt det har vært annen virksomhet i selskapet, men kjøper oppfordres til å undersøke dette ved kjøp av aksjene.

Eiendommens beregnede tomtearealer er på 247,9 kvm i følge Fredrikstad kommune. Tomtes festes og disponeres av sameiet i fellesskap, og er fullt utnyttet/bebygd. Festeavtalen ble tinglyst 29.11.1900. Bortfester: Fredrikstad kommune. Festetid: er ikke beskrevet i festeavtalen, men grunnboken og bortfester oppgir at festeavtalen er "festerett for bestandig"/"stedsvarig". Festeavgift er oppgitt av bortfester til kr 7.839,- år for sameie samlet. Festeavtalen reguleres hvert 10. år i h.t. KPI, og neste regulering er i 2026.

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Bussterminal tvers over veien. Fra sentrum går det lokalbusser i tillegg til buss til Hvaler, Moss, Sarpsborg, Halden, Oslo og Gardermoen. Knappe 5 minutters gangavstand til fergeholdeplassen på Stortorvet; med ferge til Gamlebyen, Smertu, Værste/Kråkerøy, Gressvik og Ålekilene. Kun 4 minutter på sykkel til jernbanestasjonen. I Bryggeriveien er du tett på byens puls, samtidig som du har enkel adkomst via hovedveier inn og ut av byen.

Grunnbok Tinglyste avtaler (seksjoneringsbegjæring og festeavtale) Vedtekter fra sameiet Regnskap og bilag for sameiet Eiendomsopplysninger fra Infoland / Fredrikstad kommune Utfyllende opplysninger om feste fra bortfester Takst Firmaattest for Bryggeriveien 6 AS (med navneendring) Regnskap 2025 for Bryggeriveien 6 AS Kjøpekontrakt AS, mal